摸鱼网咖明云山庄店。
裴谦正和马洋、张元两个人一起，踩点考察新的高档餐馆选址。
其实之前已经把附近的商铺全都转了一遍，也大致了解了这一带的商业环境。
总之，环境很冷清，裴总很满意。
明云山庄周边本来是规划了一些商铺的，但由于这个地方没有炒热、别墅的入住率不高，所以很多店铺由于客流量少，根本收不回成本，纷纷关门大吉。
现在，许多商铺的租金都很便宜，基本上以市面均价的七折左右就可以租到。
前几天，裴谦大致敲定了两三个心仪的商铺，都在摸鱼网咖明云山庄店更靠里的位置。
这些商铺有几个共同点，第一，它们都很宽敞，面积很大，符合裴总搞大规模团建聚餐的需求；第二，它们都在一堆关门的商铺中间，周边环境显得非常冷清，平时也不会引人注意；第三，交通不是特别便利。
这附近是有很多地方可以停车的，但停车之后要走到餐馆的选址，还需要一定的距离。
所以，今天裴谦打算最后踩一次点，把这个选址最终敲定，之后就可以签合同、搞装修了。
顺利的话，也许下个月就可以带着员工们过来吃第一顿大餐了。
张元依旧是默默跟在裴总和马洋的身后，感慨裴总行事真的是越来越出乎意料了。
这餐馆地址选得，真是天马行空……
刚听说裴总要做高档餐饮的时候，张元还挺高兴，觉得这次自己终于跟裴总想到一起去了。
到时候摸鱼外卖做低端、日常餐饮，再补充一个高端餐饮品牌，两个可以互补，多好！
按照张元的想法，这个高档餐馆直接开到市中心去，绝对大受欢迎、门庭若市！
然而，裴总下一手直接就让他看不懂了。
竟然在最惨淡的明云山庄店附近挑商铺？
明云山庄在京州市的东南边，本来就已经是很偏的位置。
如果这家餐馆开在市中心，那就可以辐射到整个京州市，哪怕是周边偏远地区，开车到市中心也能控制在一小时左右。
当然，前提是不堵车。
可现在，餐馆开在京州市的东南边，那京州市北边、西边的客人如果想吃饭，就得开车横穿整个京州市，说不定得开一个多小时、将近两小时。
然后吃完饭赶上晚高峰，再开两个小时回去……
这也太令人窒息了……
而且，这附近的商业环境实在不好，什么配套设施都没有，人家大老远地过来就为了吃一顿饭？
怎么想，都觉得有点离谱。
不过，裴总也早就说过自己选址在这里的理由：他断定，明云山庄店附近的这片区域必然变成京州市的新商业中心，所以这也算是提早布局。
从这一点来说，裴总倒是言行一致。
可张元再怎么看，也不觉得这里有新商业中心的样子，怎么看怎么凉凉……
三个人边走边看。
突然，张元的眼前一亮。
他看到，竟然有一家店在施工、装修！
这是一个二层的店面，看起来还挺气派的。
张元还记得，上次来的时候这里还关着门，一片冷清景象。
怎么几天不见，已经有人接盘了？
张元到店门口，随便逮住一个正在装修的小哥问了两句。
这一问才知道，原来这里要开一家咖啡馆！
看这样子，应该是要直接面向明云山庄的高收入人群。
可想而知，这个咖啡馆肯定会对摸鱼网咖的生意产生影响，分流一些客人，毕竟它距离明云山庄别墅区更近一些，走路大约十分钟就能到。
但，也会让这个地方显得不再那么冷清了！
裴总面色如常，继续往前走。
这时候，来到了之前看好的第一个地点。
裴谦看中的那个商铺本来在一大堆关门的商铺中间，这些关门的商铺冷冷清清，把餐馆藏到里面就能起到完美隐藏的效果。
然而，最靠近路边的一个大的店面，竟然也在装修！
张元又上去问了问，才知道这里要开一个酒吧，而且从店面大小、装修的豪华程度来看，这家酒吧绝对不是个小酒吧！
张元不由得用敬佩至极的眼神看了一眼裴总。
裴总的商业眼光，真的绝了！
前几天才说这里的商业环境要有突飞猛进的发展，会成为京州市下一个热门商圈，几天后还真有人过来投资了！
虽然目前看起来这附近依旧冷冷清清，没什么人来，但只要配套设施能跟上，肯定会渐渐热闹起来的。
到时候把高档餐馆开在这里，客人们吃完饭，再去门口的酒吧喝两杯，这一下子吸引力就不同了！
裴总的眼光，果然还是这么毒辣，一切尽在掌握啊！
而裴谦的嘴角，此时正在微微抽动。
这谁啊？？？
我好不容易相中了一个冷清的地方，你就跑过来捣乱是什么意思？
这地方都冷清成这样了，你还在这投钱，又是搞咖啡馆又是搞酒吧的，你就不怕赔吗？
我赔钱了有系统给我补，你赔钱了不是纯赔吗？
害人害己，简直有毛病！
裴谦都无语了，我就是想找个安静地地方岁月静好地赔钱，怎么这都有人过来凑热闹？
关键是，这附近又有酒吧又有咖啡馆，到时候还真有可能把明云山庄的一些客人给吸引过来。
把自家的高档餐馆盖在这个地方，太容易暴露了！
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