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第463章万恶的房地产(3/3)

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“老刘,我们二期的房子都还没有建好,现在就开始卖是不是太早了一些?”天才一秒钟就记住: 72文学

“而且有人会买我们的房子吗?”

“二期都还是一片空地呢。”

朱厚照看了看售楼部这里,他知道刘晋准备在过年前推出太阳城二期的房子来,只是这房子都还没有建好,怎么卖?

有人会买吗?

“不早,一点都不早”

“殿下我们这个太阳城一期可是建了整整一年的时间,花了我们上百万两银子的投入,这个投入可是非常大的,而且上百万两银子砸进去,资金的周转也是非常慢。”

“搞这个预售呢,它的好处就很多了,我们可以用大家的钱来建房子,这样的话,我们一年的时间就可以同时开建好几处小区,甚至是十几处,几十处房子都没有任何的问题。”

“如此一来的话,到明年年底,后年的时候,在京城的外面就可以有十几个太阳城、几十个太阳城,自然而然就可以让更多的人住得起我们的房子。”

刘晋一听,想了想笑着说道。

后世的房地产发展的很快,其实跟这个预售制度是脱离不了关系的,因为有预售制度,这些房企的资金周转就可以非常快速,用别人的钱来建房子,即便是手中的资金不多,也是可以撑起很大的盘子。

现在这个时代的搞房地产,前期的投入非常大,如果不这样搞的话,刘晋和朱厚照即便是资本再雄厚,一年也是建不起几个太阳城。

建一个太阳城要上百万两银子,需要一年的时间,整个大明也没多少人能够玩得动,即便是玩得动,也玩不起多少,所以必须要搞预售制度。

虽然这个制度在后世被无数人所诟病,万恶的房地产用你的钱来建房子,建完房子再卖给你,空手套白狼的典型案例。

但为什么上面会允许这个事情的出现呢?

这其实也是很值得去思考的一个问题,因为这个制度可以促进房地产行业发展,能够让更多的人在更短的时间内拥有属于自己的房子,从而促进城市的发展。

当然,这其中有很多房地产商拿了钱不干人事,那就是另外一回事了,是监管不到位,是朝廷层面的失职了,本质上来说,这个制度对于促进城市化的发展还是有好处的。

真要是房子建好之后再来卖,那开放商的资金周转压力就会很大,相应的成本也会很大,所谓羊毛出在羊身上,自然而然也会转移到房价上面。

(个人观点,大家请轻喷,我也讨厌高房价,也是房奴苦啊)

“嗯,这一点倒是不错”

听到刘晋的话,朱厚照想了想也是点点头,好歹也是和刘晋合作置办了如此多的产业,又经常和刘晋在一起,资金周转率这个东西他还是懂的。

同时他也是敏锐的意识到,如果预售真的搞得起来的话,或许真的可以让更多的人更快的住到新房子里面去。

“不过我们房子没有建出来,真的可以卖出去?”

“难道你想要降价卖房子?”

想了想,朱厚照又说道。

“降价卖房?”

“当然是不可能了,不仅仅不能降价卖,而且我要还提高价格来卖,降价是真的卖不出去,只有提高了价格才能够卖得出去。”

刘晋笑了笑摇摇头说道。

降价是不可能降价,真要是降价了,那太阳城一期这些买房的人会怎么想?

而且自古以来人的心都是一样,那就是买涨不买跌,越是涨的东西越有人买,越是跌的东西反而越没人要。

因为这种的道理很简单,东西涨价了,说明的它价值更大了,自然是要抢着买,东西跌价了,说明它的价值更低了,自然是不用急着买。

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