李欣听了把售房合同往桌上一放：“那不行啊，半个月到一个月才交房我可等不及。”
“那您的意思是？”
“两天之内交房，房产证两个月之内办下来。”中午已经被忽悠过一次的李欣决定这次要把所有的事情都完全敲定下来，不再给对方任何钻空子的机会。
“这时间也太紧了吧，我可做不了主。”售楼小姐为难地说。
“那你把我的意见反馈给你们总经理，看他怎么说。”
“那好吧，你们稍等，我去去就来。”
几分钟以后，售楼小姐回来了：“李先生，我们王总说房产证两个月之内办下来没问题，但是交房真的得半个月之后才行。”
“我真的没办法等那么久。如果你们只能在半个月之后才交房的话，那就只有两个办法，一是这栋楼我不买了，二是合同里改一下，今天我只交定金，你们交房的时候我再付余款。而且合同里必须加上两条：第一，如果到时候你们交不了房，那定金要双倍返还。第二，如果到了两个月以后你们还办不下房产证来，每耽搁一天必须赔偿我一定的经济损失。”
“这我就在我的角度上想想，我把钱交给你了，房子却拿不到手，这就是你在为难我了，对不对？”
李欣现在看出来了，这个王总经理不想马上交房，就是还想把自己已经买下的这套样板间别墅继续拿去供其他客户参观。要不然的话，他没有理由不交房的。
“你这是不相信我们啊！”这个王总经理的心思还真的就是李欣猜的那样，他既想立刻把这套房子卖出去，又想打个时间差，再继续拿这套房子当样板房使用半个月到一个月的时间。这样的话，房款回笼回来了，可以开始其它别墅的装修了，而这套样板房的功能却依然还在发挥，这样就避免了公司售楼部样板别墅青黄不接的现象。
可是现在李欣话里话外明显是已经猜透了自己的用意，心怀鬼胎的他不知道该怎么正面应付李欣，只好用这句话来搪塞。
聪明的李欣只要一紧觉起来，就不难猜透别人的心思。他听了王总经理这些话，越发感觉自己的坚持是对的。
“这不存在谁不信任谁的问题，做生意签合同很正常，把需要注意的双方的责权利在合同里面写明白，是为了防范更多不愉快的发生。这一点王总你应该比我更清楚啊。”
这个王总经理一看自己的如意算盘打不成了，立刻就在心里算了一笔账：以其半个多月以后再交房给李欣，到时候才能收回所有房款，倒不如答应李欣的要求，明天就把房子腾给他，明天就把房款收回来。这样自己在老板面前更好交代一些。
于是他问道：“如果我明天把房子腾给你，你确定能全部付款吗？”
“这个没问题，签了合同你交房子的钥匙给我，我付款给你。”
“那不如这样，这合同今天就不签了，明天直接过来签合同、付全款、交房子，这样就不牵扯什么定金不定金的问题了，你看好不好？”
李欣说：“没问题啊，这样你省事我也省事。但是有一点，售房合同上还得写清楚，两个月之内必须交房产证给我，每超过一天必须要赔偿我一定的经济损失，至于这个赔偿金额是多少，咱们可以再定。如何？”
李欣之所以在这件事情上也不让步，是因为他当初买江城那栋别墅的时候就吃过这样的亏，别墅已经住了一年多了，可房产证却迟迟办不下来。
为这事他跑房地产公司很多次，房地产公司的人总是用这样那样的理由在推脱。
虽然最后房产证还是办下来了，可这段教训让他印象非常深刻，那种受制于人却无可奈何的感觉他是再也不想体验了。
尤其是这个王总经理一开始就心术不正，要是不把所有事情都谈定，中间留有空当让他钻的话，将来自己更麻烦。
这里和江城隔了几千公里，为这点事来回跑，窝心不说，还费时费力。
想当初在江城买那栋别墅的时候都没有这么多坑，可后来还是遇见了那么多磕磕绊绊的事儿。买这栋别墅一开头就这么多的不顺，后面的事情就更难预料了，只有把一切都牢牢地掌握在自己手中才是最把稳的。
着急销售这套房子马上回笼资金的王总经理，现在反而被李欣抓住了命脉，他有些不高兴地说：“那你的意思是？”
“我没有别的意思，就是为了保证房产证能够及时办理下来。你们不是也说房产证能在两个月之内办下来吗？按照正常程序，这段时间绰绰有余了。要是超过了这段时间还办不下来，那肯定说明你们的这个房屋销售许可手续上有问题，不然的话不会出现这种情况的。如果出现这种情况，我要求有一定的赔偿很正常，反过来也是一样的，如果不会出现这种情况，那合同里加上这条也没啥关系啊，对吧？”
道理全都在李欣这边，王总经理也没有办法：“那你的意思是，如果超出了这个期限，每天赔偿多少呢？”
“金额多少没关系，300、500的都行，主要是对大家有个约束。”
“太高了吧，我觉得100就足够了。”
“没问题，就按你说的办，如果超过了最后的期限，每超过一天赔偿100元。”李欣爽快地说。根据他以前跟江城那个房地产公司的人打交道的经验来看，在这种事情上违约赔偿金能高一点最好，不能谈得很高也没关系，主要是要有个具
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